🏠 Как купить квартиру у моря в Болгарии в рассрочку — без ипотеки и лишней бюрократии?
Мечтаешь о квартире у моря, но не готова выкладывать всю сумму сразу?
Хорошая новость: в Болгарии можно купить жильё в рассрочку — без банка, без справок и порой без процентов!
💰 Что такое рассрочка от застройщика
Это когда ты выбираешь квартиру в новостройке или уже готовом комплексе и оплачиваешь поэтапно — частями.
Первый взнос — обычно от 10%, а остальную сумму выплачиваешь в течение 1–7 лет, редко до 10 лет!
Если срок короткий — рассрочка чаще всего беспроцентная.
Если дольше — застройщик может добавить символический процент (3–9% в год).
в зависимости от срока рассрочки.
📋 Как проходит покупка — шаг за шагом
1️⃣ Выбор квартиры.
Рассрочку предлагают сами застройщики — особенно в новых проектах на побережье.
Важно проверить репутацию компании и надежность.
2️⃣ Резерв и первый взнос.
После выбора квартиры вносится депозит (обычно 2 000–3 000 €), затем — первый платёж от 10%.
Квартира закрепляется за тобой и снимается с продажи.
3️⃣ Подписание предварительного договора.
В нём фиксируются: цена, график платежей и этапы строительства.
Право собственности оформляется после Акта 14, когда дом уже поднят до уровня коробки.
📎 Подробнее о том, что означают Акты 14, 15 и 16 — читай в отдельной статье →
https://www.facebook.com/share/p/1FrJqyX6av/?mibextid=wwXIfr
Что значат акты строительства в Болгарии.
⚠️ На что обратить внимание (особенно если дом ещё строится)
Покупка на этапе котлована может быть выгодной — ведь цены самые низкие.
Но именно здесь важно проверить всё досконально, чтобы не попасть на долгострой или влететь на деньги.
✅ Проверяй стадию строительства.
Если дом только в котловане, значит, акта 14 ещё нет — объект существует пока только как проект.
✅ Разрешение на строительство.
Это официальный документ от общины, без него возведение здания незаконно.
✅ Кто владелец земли.
Если участок принадлежит застройщику — идеально.
Если нет — запроси договор суперфиции (право строить на чужом участке).
✅ Акт 2 — начало строительства.
Попроси копию — он подтверждает, что стройка официально стартовала.
✅ График платежей.
На ранних этапах безопасно платить поэтапно, а не всю сумму сразу.
✅ Гарантии.
Застройщик обязан указывать гарантийные сроки — 10 лет на конструкцию и 3–5 лет на инженерные системы.
✅ Фото со стройки и завершённые проекты.
Не верь только визуализациям — смотри, что реально построено.
💡 Главное правило: чем раньше входишь в проект, тем внимательнее проверяй документы.
💸 График платежей
Финансирование строительства в Болгарии чаще всего идёт по календарному графику, а не только по актам.
После первого взноса остаток суммы делится:
• по квартально (в соновном),
• или раз в полгода — в зависимости от условий рассрочки и длительности строительства на усмотрение двух сторон.
Такая схема удобна обеим сторонам:
💰 застройщик получает стабильное финансирование,
а покупатель — равномерную нагрузку и понятное планирование бюджета.
Иногда отдельные платежи всё же привязываются к ключевым этапам (Акт 14, 15, 16),
но в большинстве случаев график фиксируется конкретными датами — например, «до 30 июня», «до 30 сентября» и т.д.
💡 Совет: уточняй, можно ли вносить платежи раньше срока или по квартально — это даёт гибкость и защищает от штрафов.
Почему это выгодно
✔️ Не нужно ждать, пока накопишь всю сумму.
✔️ Без банков и сложных документов.
✔️ Цена фиксируется на момент подписания договора.
✔️ Можно параллельно готовить квартиру к аренде и получать доход.
✔️ Удобно распределить оплату поэтапно и без переплат.
💬 Вопрос к тебе
Если бы ты выбирал, что бы ты предпочел?
а) квартиру с рассрочкой на 3 года без процентов
б) или готовое жильё с мебелью, но с полным расчётом сразу?
Пиши в комментариях 👇
А если хочешь — я подберу реальные варианты с рассрочкой без банка, без процентов и с прозрачными условиями.
📱Пиши мне в личку — сделаю подборку под твой бюджет и цели.
#жизньвболгарии
Source