Можно ли украинцу (иностранцу) купить в Болгарии квартиру, дом и землю в 2025 году
Коротко: квартиру — да, землю — не напрямую. Дом — зависит от земли под ним. Разбираемся простым языком.
Квартира 🏢
Иностранец из не-ЕС (включая граждан Украины) может свободно купить квартиру в Болгарии. Проживание, сдача, перепродажа — ок. Паспорт, нотариус, акт приёма — стандартная процедура. ✔️
Земля 😵💫
Вот тут главное ограничение. Иностранцу из не-ЕС нельзя напрямую владеть землёй в Болгарии. Исключение — наследство по закону, и то с обязанностью отчуждения в срок. Для покупки земли используют болгарскую компанию (EOOD/OOD). Это легально, но добавляет бухгалтерию и ежегодные отчёты. ❗️
Частный дом 🏠
Дом стоит на участке. Здание купить можно, но если вместе с участком — у не-ЕС гражданина прямой покупки земли не будет. Рабочие варианты:
– оформить покупку через болгарскую компанию;
– искать дом в комплексе, где земля остаётся у юрлица, а вам переходит дом/идеальные части здания;
– рассмотреть право застройки (право строеж) или право пользования — юридические инструменты, когда земля и здание у разных владельцев. 📎
Где больше «мины» 💡
– Сельхозземли и леса: самые жёсткие правила даже для ЕС. Для не-ЕС — купить напрямую нельзя; через фирму тоже масса условий. Если цель — огород и гектары, это отдельный проект с юристом. 🚜
– «Дом с двором по паспорту» не работает. Если продают «дом с участком на физлицо иностранец» — стоп, проверяем схему права на землю. 🧑⚖️
Резиденция и ВНЖ ℹ️
Покупка квартиры сама по себе не даёт ВНЖ. Есть инвестиционные основания, но это уже миграционное право с порогами и допусловиями. Смысл: сначала план — потом покупка. Не наоборот. 🤫
Итог 🗺
– Квартиру — да, просто.
– Землю — только через болгарскую фирму или иные конструкции права.
– Дом — решаемость зависит от земли под ним.
Всё делаем через проверку титула, статуса земли и грамотного юриста.
Вопросы по конкретному объекту — пишите. Подберу варианты под ваши условия и объясню шаги без «юридического китайского». Подписывайтесь на канал, впереди ещё больше пользы про сделки у моря 🇧🇬
Source