АРЕНДА КАК ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СЦЕНАРИЙ
На этой неделе я разбираю сценарии покупки недвижимости за границей.
Мы уже поговорили о покупке для жизни, для отдыха и в целом затронули инвестиционный сценарий.
Сегодня хочу отдельно и глубже разобрать аренду,
потому что в предыдущих постах мы её только обозначили,
а нюансов здесь намного больше, чем кажется на первый взгляд.
Аренда — один из самых понятных и популярных инвестиционных сценариев,
но именно вокруг неё больше всего иллюзий.
Чаще всего запрос звучит так:
«Хочу, чтобы квартира не простаивала и приносила доход».
И это логично.
Но аренда — это не только доход,
это ещё и ответственность, расчёты и регулярная работа с объектом.
Первое, с чего я всегда начинаю разговор с людьми, —
честная оценка квартиры с точки зрения аренды.
Я всегда предлагаю задать себе простой вопрос:
а хотели бы вы сами арендовать такую квартиру?
Потому что на практике я часто вижу апартаменты,
которые планируют сдавать в аренду,
но при этом они со старой мебелью,
уставшим интерьером,
потрескавшимися стенами
и без базовой комплектации.
И здесь важно понимать:
аренда — это не «как есть»,
аренда — это сервис и ощущение комфорта.
Апартамент, который сдаётся,
должен быть подготовлен так,
чтобы человеку было спокойно и удобно жить в нём, пусть даже временно.
Хорошее постельное бельё,
нормальные полотенца,
полный и удобный набор посуды,
моющие средства,
губки, швабра, ведро,
элементарные бытовые мелочи —
всё это напрямую влияет на впечатление и отзывы.
Мы все путешествуем.
Мы сами арендуем жильё.
И мы достаточно требовательны к тому, что получаем.
Наверняка у многих был опыт,
когда апартамент на фото выглядел достойно,
а по факту:
нечем помыть пол,
нет моющего средства,
отсутствуют базовые вещи,
мебель или техника в плохом состоянии.
Именно поэтому я всегда говорю:
важно ставить себя на место арендатора.
Когда наше агентство берёт апартамент в управление,
мы всегда сначала спокойно и без критики оцениваем объект.
Составляем понятный чек-лист того,
что можно и стоит доукомплектовать,
чтобы квартира работала лучше и стабильнее.
И здесь хочу отдельно сказать ещё об одном важном моменте.
Очень часто люди понимают,
что квартире нужен ремонт или доукомплектация,
но совершенно не хотят заниматься этим самостоятельно.
И я их прекрасно понимаю.
Поиск подрядчиков, контроль сроков,
согласование деталей,
постоянные вопросы —
для многих это превращается в стресс,
особенно если вы живёте в другой стране.
В таких случаях мы можем взять эти заботы на себя.
У нас есть проверенные подрядчики,
с которыми мы работаем на постоянной основе:
по ремонту, отделочным работам и комплектации интерьера.
Вам не нужно:
искать исполнителей,
разбираться в технических деталях,
постоянно контролировать процесс.
Мы всё согласовываем удалённо,
работаем прозрачно
и по всем этапам присылаем видеоотчёты,
чтобы у вас было полное понимание,
что происходит с вашей квартирой.
Для меня это не обязанность,
а часть процесса, который мне действительно нравится.
Я люблю доводить квартиры до состояния,
когда в них хочется жить и куда хочется возвращаться.
Если собственник не готов ничего менять,
я честно говорю об этом
и иногда отказываюсь от таких объектов.
Не потому что они «плохие»,
а потому что моя репутация и доверие людей для меня важнее.
Важно помнить ещё один момент.
Аренда — это бизнес,
даже если мы не всегда называем его этим словом.
Вложения в квартиру под аренду
часто составляют несколько тысяч евро,
и чтобы их отбить,
квартире нужно время,
чтобы дойти до точки ноль
и только потом начать приносить доход.
Поэтому аренда —
это не про быстрые деньги,
особенно на побережье Болгарии.
Для кого-то этот формат становится стабильным инструментом,
а для кого-то — источником постоянного напряжения,
если заходить в него без понимания и поддержки.
И здесь мне важно сказать:
вам не обязательно разбираться во всём в одиночку.
Моя задача —
помочь вам трезво оценить объект,
понять его потенциал,
спокойно разобрать все нюансы
и принять решение,
которое будет комфортным именно для вас.
Мой чек-лист,
если вы рассматриваете аренду как инвестиционный сценарий:
– оценить квартиру глазами арендатора
– понять, соответствует ли она ожиданиям рынка
– определиться с форматом аренды: сезонная или круглогодичная
– реально оценить доходность, а не ориентироваться на ожидания
– понять, будете ли вы заниматься арендой сами или передавать в управление
– заложить комиссию за управление
– учесть таксу поддержки и обязательные платежи
– заложить бюджет на комплектацию, обновление и износ
– понимать юридическую и налоговую сторону аренды
– осознавать, что аренда — это процесс, а не пассив
А вы, выбирая квартиру,
ставите себя на место будущего арендатора
или раньше об этом не задумывались?
Source