ФЛИППИНГ КАК ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СЦЕНАРИЙ
После поста про инвестиции в недвижимость мне несколько раз задали вопрос:
«А что насчёт флиппинга? Работает ли этот формат в Болгарии?»
Давайте разберёмся спокойно и без иллюзий.
Флиппинг — это инвестиционный сценарий,
который требует более глубокого погружения, чем аренда,
и точно не подходит для спонтанных решений.
Если говорить простыми словами,
флиппинг — это покупка объекта с целью последующей перепродажи
после улучшения: ремонта, комплектации интерьера и грамотной подготовки объекта к продаже.
Чтобы заходить во флиппинг,
нужно хорошо разбираться в инвестиционной недвижимости
и понимать рынок именно той локации,
в которую вы планируете инвестировать.
Недостаточно просто купить квартиру «по хорошей цене».
Важно понимать:
– кому вы будете её продавать
– по какой цене рынок реально готов покупать
– за счёт чего объект станет привлекательнее после вложений
Отдельное внимание стоит уделить подрядчикам.
Для флиппинга критически важно иметь добросовестных специалистов,
которые выполняют ремонт, отделочные работы и комплектацию интерьера.
Срывы сроков, некачественная работа и постоянные переделки
очень быстро съедают потенциальную прибыль.
Также важно учитывать,
находитесь ли вы непосредственно в локации
или управляете проектом удалённо.
Флиппинг — это не тот сценарий,
который можно полностью «отпустить».
Проект требует постоянного контроля:
– учёта бюджета
– контроля сроков
– проверки этапов работ
– принятия решений по ходу проекта
И, конечно, нельзя не говорить о рисках.
Флиппинг — это всегда:
– риск неверной оценки рынка
– риск перерасхода бюджета
– риск затянутых сроков
– риск более долгой продажи объекта
Поэтому флиппинг — это стратегия, а не эксперимент.
А теперь — итог.
ЧЕК-ЛИСТ ПО ФЛИППИНГУ
– Понимать рынок и цены в выбранной локации
– Чётко представлять портрет будущего покупателя
– Закладывать бюджет не только на ремонт, но и на комплектацию интерьера
– Иметь проверенных подрядчиков
– Понимать, будете ли вы вести проект лично или удалённо
– Закладывать запас по срокам и бюджету
– Учитывать все сопутствующие расходы и налоги
– Заранее продумывать стратегию выхода из объекта
– Быть готовым к рискам и нестандартным ситуациям
Флиппинг может быть рабочим инструментом,
если подходить к нему осознанно и без завышенных ожиданий.
Если вам интересно глубже разобраться в этой теме
и понять, подходит ли такой формат именно вам,
пишите мне в комментариях.
Source