Почему метры в Болгарии всегда больше, чем по рулетке? 🤔🇧🇬
Если вы покупаете квартиру в Болгарии и измеряете её рулеткой —
вы почти всегда получите меньше метров, чем указано в документах.
Иногда разница достигает 10–20 процентов.
Почему так происходит? 👇
Объясняю простыми словами, как человек, который делает обмеры каждый день.
1. В Болгарии продают общую площадь, а не жилую
В Украине мы привыкли к полезной площади:
замерил по полу — получил реальную цифру.
В Болгарии всё иначе.
Здесь считается общая площадь, и она включает больше, чем вы видите внутри квартиры.
Общая площадь =
застроенная площадь + балкон + часть внутренних стен + идеальные части здания
Давайте разберём каждую составляющую подробно 👇
2. Застроенная площадь — то, что “съедает” ваши метры 🧱
Это метры, которые вы не видите рулеткой, потому что:
• внешние стены включены полностью
• внутренние стены — частично
• несущие стены считаются в пользу квартиры
• контур берётся по наружным линиям здания, а не по внутренним
📌 Нормальная разница: 10–15 процентов.
Вы получили 58 м² по полу?
Документы легко дадут 68–70 м².
3. Балкон, лоджия, терраса — считаются полностью 🌿
Вот что вызывает удивление у всех покупателей.
В Украине: коэффициенты 0.3 / 0.5 / 1
В Болгарии: никаких коэффициентов
Если терраса 10 м² — в документы пойдёт именно 10 м².
Если балкон 6 м² — это +6 м² в вашу площадь.
📌 Это ещё +5–15 процентов к метражу.
4. Идеальные части — самые скрытые метры 🏢
Это доля общих частей здания, которые также входят в вашу площадь:
• коридоры
• холлы
• лестничные клетки
• лифтовые шахты
• технические помещения
• общие стены
• часть коммуникаций
Каждый собственник владеет частью всего здания, и эта доля добавляется к площади квартиры.
📌 Обычно +5–20 процентов сверху
📌 В некоторых домах — даже больше
Именно из-за идеальных частей у вас всегда “лишние” метры.
5. Почему в Украине метры совпадают, а в Болгарии — нет 🇧🇬🇺🇦
Украина:
• полезная площадь
• измеряется внутри
• стены не входят
• балкон по коэффициенту
• общие части не считаются
📌 70 м² ≈ 70 м² по рулетке
Болгария:
• внешний контур
• стены + конструкции
• балкон полностью
• идеальные части
• большая общая площадь
📌 70 м² ≈ 55–58 м² по факту
6. Как самостоятельно проверить реальные метры? 🔍
Даю алгоритм:
✔ запросить технический паспорт
✔ просмотреть план застроенной и общей площади
✔ измерить квартиру по полу
✔ сравнить цифры
✔ уточнить процент идеальных частей
✔ посмотреть, как считается балкон
📌 Разница до 30% — норма
📌 Разница 35–40% — повод уточнять
7. Почему это важно? 💸
Потому что такса поддержки считается именно от общей площади, а не от жилой.
Диапазон на побережье:
8–25 евро/м²
А есть и исключения:
Emerald (Равда) — около 60 евро/м² 😳
Чем больше “общей площади” — тем выше ежегодные платежи.
8. Вывод
В Болгарии вы покупаете не только площадь квартиры, но и:
• часть стен
• часть лестниц
• часть лифта
• общие помещения
• полностью балкон
• и долю всего здания
Это не ошибка, не обман и не хитрость — просто болгарская система расчёта.
Правильное понимание этих нюансов помогает:
✔ корректно сравнивать объекты
✔ правильно считать бюджет
✔ не попадать в ловушки ожиданий
✔ осознанно выбирать недвижимость для жизни или инвестиций
Автор публикации
Вики | EGOIST Real Estate
Продажа недвижимости у моря в Болгарии + управление апартаментами.
Если хотите понимать рынок честно и без иллюзий — подписывайтесь 🌊📱
#недвижимостьвболгарии
#метрывболгарии
#покупканедвижимости
#квартирывболгарии
#realestatebulgaria
#egoistrealestate
#болгариясвикки
Source