Покупаешь договор,а через 2 года выходишь +30% к цене. Как инвесторы зарабатывают на недвижимости в Болгарии?
Многие до сих пор думают, что зарабатывать на недвижимости можно только когда дом уже построен, сдан и в нём кто-то живёт.
На практике самые большие деньги делаются раньше — тогда, когда здания ещё нет.
Как это работает на самом деле
Инвестор заходит на стадии котлована.
Фактически он покупает договор и обязательства застройщика, а не готовые стены. Да, по-простому — вкладывается «в воздух». Но именно здесь и появляется прибыль.
Схема простая:
1️⃣ Проект ещё не начал строиться
2️⃣ Цена минимальная — ниже рынка
3️⃣ Стройка идёт 18–24 месяца
4️⃣ С каждой стадией цена растёт
5️⃣ На выходе — готовый объект по новой рыночной цене
Цифры без иллюзий
— Средний рост цены в Болгарии: около 15% в год
— За 2 года стройки: +30% к входной цене
— В городской недвижимости (Бургас, Варна, София): до +50%
Без аренды, без ремонта, без операционки. Просто рост цены за счёт стадии проекта.
⚠️ Самый важный момент — как не ошибиться
Главный риск инвестиций «на котловане» — не рынок, а застройщик.
Перед входом в проект важно проверить:
• есть ли у застройщика сданные объекты, а не только красивые рендеры
• нет ли замороженных строек и недостроев
• были ли проблемы с вводом в эксплуатацию (Акт 16)
• нет ли долгов, судебных споров и обременений
• на каких деньгах строится проект и не продаётся ли он “в долг”
Без этой проверки котлован превращается в лотерею.
Итог
В недвижимости деньги делаются на входе,
но только в правильном проекте.
Ранняя стадия даёт максимальную доходность,
а грамотная проверка застройщика — защищает от потерь.
Если этого не делать — можно купить «дешево»,
а потом годами ждать недострой.
Наш каталог недвижимости ➡️ https://t.me/kvartiravbolgarii_inreal4u
Агенство INREAL4U
Source