💶 Недвижимость у моря в Болгарии — осень 2025
📍 Святой Влас • Солнечный Берег • Елените • Несебр • Равда • Бургас
Болгарское побережье остаётся одним из самых популярных направлений для покупки жилья у моря.
Мягкий климат, чистое море и возможность приобрести апартаменты или дом у воды по доступной цене привлекают покупателей со всей Европы.
🌅 Святой Влас
О локации:
Святой Влас — это продолжение Солнечного Берега, граница между курортами условна.
Посёлок расположен у подножия Балканских гор, где морской и горный воздух смешиваются, создавая уникальный микроклимат.
Ранее здесь находился санаторий для астматиков и больных лёгкими — воздух Власа признан лечебным, помогал при астме и лёгочных заболеваниях.
Сегодня Святой Влас — престижный курорт с яхт-портом Marina Dinevi и новым комплексом вилл Venid Eco Village от Dinevi Group.
Примеры недвижимости (по alo.bg):
• Студия — Венеция, 34 м², €42 000 (≈ €1 235/м²), 300 м до моря.
• 1 спальня — район Инцараки, 63 м², €75 000 (≈ €1 190/м²), 800 м до пляжа, без таксы.
• 2 спальни — Prestige Fort Beach, 98 м², €133 900 (≈ €1 366/м²), первая линия.
• Вилла / дом — Venid Eco Village, 134 м², €226 000 (≈ €1 685/м²), 600–700 м до моря, новая застройка, панорамный вид на море и горы.
📊 Цены: €1 150 – 2 500 / м²
💎 Святой Влас считается “курортом здоровья” — чистейший воздух и комфортная инфраструктура для жизни круглый год.
🏖 Солнечный Берег
О локации:
Самый крупный и знаменитый курорт Болгарии, основанный в 1958 году.
Во времена СССР он был символом морского отдыха — сюда приезжали туристы со всего Союза.
Пляжная линия протянулась на 8 км, песок золотистый и кварцевый, с лечебными свойствами.
Курорт живёт в сезон с мая по октябрь и считается центром летней жизни побережья.
Примеры недвижимости (по alo.bg):
• Студия — Cole Mar, 34 м², €48 000 (≈ €1 410/м²), 300 м до моря.
• 1 спальня — Cascadas Family Resort, 70 м², €135 000 (≈ €1 930/м²), 700 м до пляжа, большая территория с парком и бассейнами.
• 2 спальни — Summer Dreams, 102 м², €94 000 (≈ €920/м²), 600 м до моря, без таксы.
• Дом / вилла — Sunny Day 6 Villas, 120 м², €125 000 (≈ €1 040/м²), 2 км до пляжа, закрытый комплекс с охраной.
📊 Цены: €1 000 – 1 950 / м²
💰 Самый ликвидный рынок аренды и инвестиций на побережье.
🌿 Елените
О локации:
Небольшой зелёный курорт, построенный в конце 1980-х годов как зона отдыха для дипломатов.
Находится в окружении сосен и гор, благодаря чему летом температура здесь на несколько градусов ниже, чем в соседних курортах.
Место известно своим спокойствием и чистейшей водой.
Главные комплексы — Fort Noks, Villa Astoria и виллы Villa Romana.
Примеры недвижимости (по alo.bg):
• Студия — Villa Astoria 3, 25 м², €35 500 (≈ €1 420/м²), 200 м до моря.
• 1 спальня — Crown Fort Club, 69 м², €70 000 (≈ €1 015/м²), 350 м до пляжа.
• 2 спальни — Privilege Fort Beach, 113 м², €189 900 (≈ €1 680/м²), первая линия.
• Вилла / дом — Villa Romana, 108 м², €133 500 (≈ €1 235/м²), 500 м до моря, двухэтажная вилла с террасой и двориком.
📊 Цены: €1 000 – 1 600 / м²
🌲 Идеально для тех, кто ценит тишину, чистый воздух и отдых среди природы.
🏙 Несебр
О локации:
Один из старейших городов Европы, основанный более 3 000 лет назад.
Старый Несебр входит в список ЮНЕСКО, а его улицы и дома из камня и дерева напоминают музей под открытым небом.
Новый Несебр — современный город с инфраструктурой, школами, больницами и набережной.
Примеры недвижимости (по alo.bg):
• Студия — Aphrodite Rose, 42 м², €46 900 (≈ €1 120/м²), 300 м до пляжа.
• 1 спальня — Esteban Complex, 60 м², €120 000 (≈ €2 000/м²), 500 м до моря.
• 2 спальни — Valencia Gardens, 85 м², €189 000 (≈ €2 220/м²), первая линия.
• Дом / вилла — частный дом, Новый Несебр, 172 м², €340 000 (≈ €1 980/м²), 1 км до пляжа.
📊 Цены: €1 100 – 2 500 / м²
🏡 Несебр объединяет дух древности и комфорт современной жизни.
🏠 Равда
О локации:
Равда — уютный семейный курорт между Несебром и Поморием.
Ещё с 1920-х годов сюда привозили детей на летний отдых — в те времена это был молодёжный центр и лагерь моряков.
Сегодня Равда сочетает спокойствие, чистые пляжи и низкую плотность застройки.
Примеры недвижимости (по alo.bg):
• Студия — Aura Residence, 37 м², €39 900 (≈ €1 080/м²), 500 м до моря.
• 1 спальня — Emerald Beach Resort & Spa, 65 м², €95 000 (≈ €1 460/м²), 200 м до пляжа.
• 2 спальни — Ravda Park, 92 м², €115 000 (≈ €1 250/м²), 400 м до моря.
• Дом / вилла — Ravda Village Houses, 116 м², €125 000 (≈ €1 080/м²), 400 м до моря.
📊 Цены: €1 000 – 1 600 / м²
👨👩👧 Спокойный и тёплый посёлок для жизни у моря круглый год.
🌆 Бургас
О локации:
Бургас — крупнейший город южного побережья и один из самых зелёных в Болгарии.
Интересный факт: часть современного Морского парка построена на месте старых соляных озёр, где раньше добывали морскую соль.
Здесь аэропорт, университеты, театры, больницы и развитая инфраструктура.
Город активно развивается и привлекает инвесторов.
Примеры недвижимости (по alo.bg):
• Студия — Bratya Miladinovi Residence, 45 м², €87 000 (≈ €1 930/м²), 1 км до пляжа.
• 1 спальня — Izgrev Complex, 53 м², €99 500 (≈ €1 890/м²), 2 км до моря.
• 2 спальни — Horizon Residence, 117 м², €298 000 (≈ €2 550/м²), 300 м до пляжа.
• Дом / вилла — Sarafovo Houses, 150 м², €265 000 (≈ €1 770/м²), 600 м до моря.
📊 Цены: €1 700 – 2 600 / м²
🏙 Город с европейским уровнем жизни и морским характером.
💬 Итоги
🌴 Для жизни подойдут Святой Влас, Несебр и Равда — чистый воздух, инфраструктура и тишина.
💰 Для инвестиций и аренды — Солнечный Берег и Бургас, где высокий летний спрос и стабильный рост цен.
Средняя цена комфортного жилья у моря: €1 300 – 1 800 / м²,
а стартовые предложения — от €1 000 / м².
Подписывайтесь на мой аккаунт -рассказывала Болгарии без воды…
Source